Ce își doresc chiriașii de birouri în 2026 (din experiența noastră directă)

Piața de birouri s-a schimbat semnificativ în ultimii ani, dar nu în direcția în care se vorbea inițial. Nu asistăm la dispariția biroului, ci la o redefinire clară a rolului său.

Din experiența noastră directă, lucrând cu chiriași din industrii diferite și administrând clădiri în zone centrale, există câteva lucruri care apar constant în procesul de decizie.

1. Accesibilitatea nu mai este un avantaj — este o condiție de bază

În 2026, aproape niciun chiriaș nu mai ia în calcul un spațiu greu accesibil.

Proximitatea față de metrou, transport public și zone centrale nu este doar o chestiune de confort, ci una de retenție a angajaților.

Toate clădirile din portofoliul nostru sunt amplasate în zone centrale, cu acces rapid la metrou și conexiuni multiple de transport — ceea ce reduce semnificativ timpul de deplasare pentru echipe.

2. Spațiul trebuie să fie flexibil, nu doar disponibil

Companiile nu mai caută doar metri pătrați — caută spații care se pot adapta.

Vedem frecvent cereri pentru:

• open space eficient
• meeting rooms bine dimensionate
• spații de relaxare integrate

Un layout rigid este din ce în ce mai greu de acceptat. Spațiul trebuie să susțină modul de lucru, nu să-l limiteze.

3. Facilitățile din clădire fac diferența reală

Una dintre cele mai vizibile schimbări este importanța facilităților zilnice.

Chiriașii nu mai analizează doar biroul în sine, ci întreaga experiență din jurul lui:

• unde își beau cafeaua dimineața
• cât de ușor pot lua prânzul
• cât timp pierd pentru lucruri simple

În clădirile noastre:

• există cafenele în imediata proximitate, iar în City Business Center, chiar la parter
• opțiunile de prânz sunt variate, de la restaurante la cantine — inclusiv cantină în clădire (City Business Center)
• toate proprietățile sunt în zone centrale, cu acces rapid la servicii

Aceste detalii nu sunt „nice to have” — sunt parte din rutina zilnică a echipei.

4. Siguranța și suportul operațional contează mai mult decât pare

Un aspect rar menționat în faza inițială, dar extrem de apreciat după mutare, este modul în care este operată clădirea.

Toate clădirile noastre beneficiază de:

• pază permanentă 24/7
• suport pentru vizitatori
• gestionarea coletelor și livrărilor

Pentru chiriași, asta înseamnă mai puține întreruperi și un mediu de lucru organizat, în care lucrurile funcționează fără efort.

5. Biroul trebuie să ofere mai mult decât muncă

Un spațiu de birouri nu mai este doar un loc în care vii să lucrezi. Este un loc în care petreci o parte importantă din zi.

De aceea, contează ce ai în jur după program sau în pauze:

• restaurante și cafenele
• zone de socializare
• acces la viața urbană

Clădiri precum Olympia Tower (în proximitatea Bd. Decebal) sau City Business Center (în apropierea zonei Dâmbovița) oferă exact acest tip de context — un echilibru între muncă și viața de după birou.

Concluzie

Dacă ar fi să rezumăm, chiriașii în 2026 caută trei lucruri clare:

1. Accesibilitate reală
2. Spații flexibile
3. O experiență completă — nu doar un birou